Landwirtschaftsfläche76532 Baden-Baden Balg

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 9. Juli 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Flurstücke hinsichtlich Topografie, Zustand, Zuwegung, Bewuchs und Nutzung durch Augenschein sowie Fotodokumentation.

Grundstück

Die drei Flurstücke (10543/3, 10577 und 10579) umfassen eine Gesamtfläche von 1.063 m² und werden als extensive Grünlandflächen genutzt. Die Flurstücke liegen außerhalb des Siedlungsbereichs in der freien Landschaft. Zwei Flurstücke (10577, 10579) sind annähernd rechteckig, eines (10543/3) ist mehreckig zugeschnitten. Die Oberflächen sind deutlich hängig, was die Nutzbarkeit und maschinelle Bewirtschaftung erschwert; eine Teilmaschinennutzung ist jedoch möglich. Es bestehen keine direkten, befestigten Zuwegungen – der Zugriff erfolgt über benachbarte Grundstücke. Das Grünland ist als Weide (einfriedet) zur Rinderhaltung genutzt; vereinzelt sind Bäume und Gehölzinseln vorhanden, die ebenfalls beweidet werden.

Teilflächen der Flurstücke 10577 und 10579 liegen im § 30 und § 33 Schutzgebiet-Biotop „Littersbach“ (ein Biotop von lokaler Bedeutung). Alle Flurstücke befinden sich darüber hinaus im Landschaftsschutzgebiet „Baden-Baden, Kennung 2.11.001“. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; das Grundstück ist nach § 35 BauGB als Außenbereichsfläche einzustufen und grundsätzlich nur privilegiert bebaubar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als eingezäunte Viehweide für Rinder genutzt und Teil einer größeren landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Es handelt sich um extensiv genutzte Grünlandflächen, die als Unterweide mit einzelnen Gehölzen belegt sind.

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Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 220,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 460,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 390,00 €